个人住房加按揭贷款是指对已在工行办理个人住房贷款客户，可以原贷款抵押物(即已购房产)作担保，申请购买住房及家居消费的贷款，加按揭贷款的金额=原住房购置金额或评估价值的70%(商用房为50%)-原贷款余额。他举例说，某先生两年前贷款70万元，购买一套价值100万元的房产，假设经过两年该先生共还款20万元，原贷款余额就剩下50万元，那么该先生加按揭贷款的金额=用原住房价值的70%(70万元)-原贷款余额(50万元)=20万元。张伟武强调，申请还款时间越长，原贷款余额越少，加按揭贷款的金额就越高。记者了解到，借款人申请个人住房加按揭贷款时，其在工行办理的个人住房贷款时间应超过一年，且有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息。抵押物应该为现房，并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权，申请人需持工行的住房贷款证明。此外，假如原贷款有连续两次(含)以上违约记录，该客户不能够申请加按揭贷款。加按揭用于购买住房的，还款利率按人民银行规定的个人住房贷款利率执行;加按揭用于其他家居消费用途的，还款利率按人民银行规定的期限利率执行，还款期限最长不超过30年。
