众所周知，按揭利率并不总是恒定的，而是经常变化的。 形式是利率一直在上升，所以我们经常比较加息前和加息后的情况。 近期，全国多地房贷利率迎来回落。 那么，2022年房贷利率下调时，已经借贷的人会不会也参与降息呢? 附上世界各地的最新消息!
1. 2022年房贷利率下调，已经借贷的会不会也参与下调?
房贷利率下调，已经借款的不参与降息。 因为当时约定你的贷款利率在固定贷款期限内保持不变，所以采用的是国家标准利率。 除非央行基准利率下调，房贷利率才会下调，但央行基准利率一般不会下调。
2. 2022年房贷利率下调最新消息
1. 上海
上海多家银行下调了房贷利率，部分银行将首套房和二套房的房贷利率分别从5%和5.7%下调至4.95%和5.65%，进一步减轻了购房者的负担。
2. 广州
3月以来人民银行存款基本利率，广州房贷利率普遍下调20-30个基点。 目前首套房贷款利率普遍为5.4%，二套房贷款利率为5.6%。 一些商业银行的首套房贷款利率可低至5.2%-5.3%。 二套房贷款利率为5.4%-5.5%。
3.南京
3月22日，南京部分银行下调一手二手房贷款利率至5.4%。
4.山东
山东泰安、临沂、烟台等省首套房利率下调至5%左右人民银行存款基本利率，二套房利率下调至5.3%左右。
5.广西
3月22日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，同意下调部分城市住房贷款首付比例。 本次调整后，南宁二套房最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港普通商品房首套房商业贷款最低首付比例由25%至20%，这将进一步降低居民购房门槛，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
6. 苏州
近日，苏州房贷利率再度下调。 地方工商银行、农业银行、中国银行等金融机构将首套房利率由原来的4.65%调整为4.6%。 5年期以上LPR(贷款市场报价利率)利率持平，二期贷款余额利率维持在5.2%以上。
7、湖北
湖北襄阳、十堰部分银行下调房贷利率40BP至45BP。 此次调整后，两地首套房贷款主流利率已降至5.3%以下。
8. 扬州
近期，扬州的房贷利率也连续下调，部分银行的首套房贷利率已降至5%以下。
总之，房贷利率下调是大势所趋。 商业银行房贷利率的上升或下降对购房者的还款额影响不大。 它只影响那些没有买房或打算贷款买房的人。
