工商银行贷款利率是怎么算的？工商银行房贷的申办流程

工商银行贷款利率是怎么算的?

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、是否首套房等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。

从2018年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2018年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%，优惠后月利率为7.05%*0.85/12

20万20年(240个月)月还款额：200000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=1432.00元

利息总额：1432.00*240-200000=143680

工商银行房贷的申办流程

1.提出申请。您向工-行提出书面借款申请，并提交有关资料;

2.贷款审批。工商银行根据您的申请资料对贷款进行审批;

3.签订合同。在接到工-行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与工-行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵(质)押登记及公证等手续;

4.发放贷款。经工-行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工-行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工-行监管账户;

5.按期还款。贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;

6.贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

(1)正常结清：贷款最后一期结清贷款。

(2)提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工-行提出申请，由工-行审批后到指定会计柜台进行还款。